На сегодняшний день одним из самых доступных и простых способов значительно увеличить полезную площадь квартиры является остекление балкона или лоджии. Важно учесть, что здесь это достаточно просто и на это не требуются какие-либо дополнительные разрешительные документы контролирующих органов. Однако здесь есть один важный момент, на который следует обратить внимание еще до обращения в оконную компанию - некоторые виды остекления могут нарушать правила эксплуатации вашего жилья.
В некоторых случаях клиентам могут предложить специальные услуги, позволяющие совместить утепленный балкон или лоджию с жилым помещением. В этом случае производится демонтаж порога, оконной части, подоконника, а также стеновой перегородки. Чаще всего такое увеличение площади используется для кухонь и спален. Но здесь следует отметить, что все подобные работы жильцы проводят исключительно на свой страх и риск. Все дело в том, что подобные мероприятия относятся к категории перепланировки, согласовать которую с контролирующими органами не представляется возможным. Конечно, подобные проверки соответствующими жилищными инспекциями проводятся крайне редко, однако в том случае, если вы захотите переоформить или продать жилое имущество, у вас могут возникнуть серьезные проблемы. Кроме того, в случае поступления жалобы на переоборудование жилого помещения, вам придется оплачивать довольно серьезные штрафы и проводить восстановительные работы жилого фонда уже за свой счет.
Именно поэтому, опасаясь дополнительных проблем, многие собственники жилых помещений ограничиваются тем, что просто убирают раму, а вот подоконную часть стены вписывают в интерьер за счет ее оформления в виде барной стойки или стола. В этом случае есть возможность в случае возникновения крайней необходимости быстро и без существенных затрат вернуть помещение в исходное положение. Однако следует помнить, что и такое решение не приветствуется надзорными органами в сфере переустройства жилых помещений, так как подобные манипуляции приводят к необходимости дополнительного отопления помещения и, как результат, могут стать причиной разбалансировки общего обогрева жилого дома.
Именно поэтому, учитывая все вышеизложенное, специалисты оконной компании «Панорама Оконный Супермаркет» (город Москва) не рекомендуют производить перепланировку, а при необходимости заказывать качественное утепление балконов и лоджий для создания отдельного жилого помещения или кабинета. Кроме того, хорошо остекленный и утепленный балкон можно также использовать для установки тренажеров, стеллажей для домашних заготовок и хранения продуктов.
К слову, многие современные новостройки уже сдаются с остекленными балконами, однако в том случае, если ваш дом построен раньше, для законного остекления балкона требуется получение разрешений от компании, которая управляет домом, от Государственного пожарного надзора, а также от Роспотребнадзора. К счастью, многие оконные компании предлагают услуги по остеклению вместе с получением необходимых документов, что позволяет избавить жильцов от бюрократических процедур.
Что необходимо помнить при остеклении балконов
Если вы запланировали произвести остекление балкона, необходимо обратить внимание на некоторые важные моменты. Прежде всего, помните о том, что в отличие от лоджий, балконы имеют выступающие за пределы фасада железобетонные плиты, у которых есть свои ограничения по предельно допустимым нагрузкам. Это означает, что далеко не всегда существующие нормы позволяют произвести полноценное теплое остекление балкона, не перегрузив его. В частности речь идет о так называемых «хрущевках», в которых максимальная нагрузка на один погонный метр согласно нормативам не может превышать сто килограмм. Кроме того, из-за постоянных перепадов температур, длительного воздействия атмосферы с каждым годом прочность таких плит уменьшается и, как результат, снижается максимально допустимый вес. В частности, как свидетельствуют результаты исследований, предел реальной нагрузки на балконные плиты в хрущевках на сегодняшний день не может превышать пятьдесят килограмм.
Если же говорить о домах сталинской постройки - то есть возведенных в 30-50хх годах, то там ситуация обстоит еще хуже, так как в то время использовались железобетонные или стальные балки, срок эксплуатации которых уже завершился. Это означает, что в домах, которым больше сорока лет, крайне не рекомендуется в принципе производить какое-либо остекление, а уж говорить о теплом остеклении балконов в таких помещениях и вовсе не приходится. К сожалению, довольно часто клиенты пренебрегают этими требованиями и рекомендациями, поэтому обрушения балконов в подобных домах происходят все чаще.
В некоторых случаях решить проблема балконного остекления в таких домах можно за счет установки самых легких конструкций с одинарным остеклением. При этом ни в коем случае нельзя производить вынос светопрозрачной конструкции за пределы парапета, а ведь именно на этом настаивает большинство клиентов оконных компаний. Кроме того, следует отметить, что практического смысла в подобных манипуляциях также нет - дело в том, что балкон, остекленный при помощи легких конструкций все равно остается холодным и не может быть использован по существу в зимнее время года. То есть разместить те же цветы на подобном балконе все равно не представляется возможным, поэтому и нет смысла создания дополнительного подоконника.
К сожалению, у алюминиевых конструкций есть и свои определенные минусы - они не обладают достаточной герметичностью, тепло- и звукоизоляционными свойствами. А это означает, что подобное остекление не дает возможность уберечь балкон от воздействия низких температур. К сожалению, на балконе, остекленном подобным образом, температура зимой будет всего на несколько градусов выше, чем на улице. Стоит ли это того, чтобы платить за остекление? На этот вопрос каждый отвечает самостоятельно.
С подобными проблемами сталкиваются и те, кто предпочитает безрамное остекление. Эта технология дает возможность отказаться от использования ригелей и вертикальных стоек. Здесь к специально закаленным стеклам толщиной шесть-десять миллиметров прикрепляются специальные ролики. Однако, к сожалению, несмотря на некоторых преимущества подобной технологии, по мнению специалистов, такая конструкция дает возможность улучшить экономию тепла не более чем на 5-10%.
Что касается системы открывания, то самой надежной в данном случае является откидная или поворотно-откидная - такая же, как и у стандартных оконных систем. Безусловно, откатные или раздвижные балконные системы позволяют значительно сэкономить пространство, однако в этом случае крайне непросто защитить балконное помещение от осадков и продувания. Более того, в условиях холодного российского климата в зимний период такие конструкции чаще подвергаются замерзанию и образованиям наледи.
Как правильно остеклить лоджию
В отличие от балконов, каких-либо особых требований к остеклению лоджий не предъявляется. Это связано с тем, что лоджии окружены несущими конструкциями с трех стороны, что делает возможным практически любой вариант остекления, в том числе, «тяжелый» - теплый. Здесь все зависит от желания заказчика - такую лоджию можно переоборудовать хоть под зимний сад, хоть под детскую комнату, хоть под библиотеку или личный рабочий кабинет. Кроме того, никаких дополнительных разрешений для этого не потребуется.
Как свидетельствуют исследования, для использования лоджии в качестве полноценного жилого помещения, следует проводить теплое остекление с использованием пластиковых конструкций с шириной профиля не менее 70 мм. Вес подобных конструкций составляет порядка 80 килограмм на погонный метр парапета, что в случае с лоджией является вполне допустимым весом. Если речь идет об установке энергосберегающих окон, то здесь можно ограничиться более тонкими стеклопакетами, обладающими повышенной морозостойкостью и имеющие ширину около 40 миллиметров. Для сохранения максимального количества тепла в помещении эксперты рекомендуют выбирать стекла с низкоэмиссионным покрытием.
Кроме того, помимо правильного и грамотного остекления лоджии необходимо дополнительно провести утепление нижний, верхней плит перекрытия (пол и потолок), а также непосредственно самого парапета. В том случае, если вы планируете производить утепление изнутри (это самый простой и надежный вариант), необходимо использовать пенополистирол, стекловату или минеральную вату, которую закрепляют при помощи дюбелей или клея непосредственно на эти поверхности или монтируются враспор между металлическими или деревянными лагами. Толщина теплоизоляционного слоя должна составлять порядка пяти-десяти сантиметров и закрываться вагонкой, фанерой, гипсокартоном и т.д. Стену, которая выходит в комнату, необходимо утеплять таким же способом, так как она является прямым продолжением наружных стен и также может проводить холод в зимнее время.
Утепляя лоджию или балкон, следует помнить, что согласно действующему законодательству категорически запрещено выносить отопительные приборы на эти помещения. Безусловно, вы можете установить переносной или стационарный настенный обогреватель мощностью до 2 кВт, однако такое решение является не слишком эффективным и безопасным. Наиболее рациональный путь сохранения и поддержания тепла является монтаж специальных теплых полов, которые представляют собой маты или кабели, спрятанные под цементную стяжку толщиной до пяти сантиментов или непосредственно под специальное напольное покрытие. Установив такой пол, вы можете самостоятельно регулировать комфортную температуру в помещении благодаря специальным термодатчикам и электронному контроллеру.
В среднем, для достижения комфортной температуры достаточно установить полы мощностью до 250 кВт на квадратный метр. В среднем, стоимость работ составит около 5-7 тысяч рублей за материал (без учета работ). Расход энергии в разгар зимы при круглосуточном использовании таких полов составляет около 75-100 кВт на квадратный метр пола или лоджии. Учтите это при принятии решения о монтаже подобных полов.
